北京市住房租赁合同怎么签？有哪些注意事项？

跃鼎网认证作者

2024-10-15 04:24:44752 阅读

导语：签订北京市住房租赁合同需要遵循一定的法律程序和注意事项，以确保双方的权益得到保障。签订流程1、准备资料：出租人和承租人需要准备相应的证件和材料，出租人需要出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件，如果房屋登记为共有产权，则需提供共有人同意...

签订北京市住房租赁合同需要遵循一定的法律程序和注意事项，以确保双方的权益得到保障。

签订流程

1、准备资料：出租人和承租人需要准备相应的证件和材料，出租人需要出示不动产权证书或其他房屋合法来源证明原件，如果房屋登记为共有产权，则需提供共有人同意出租的证明，承租人同样需要出示有效身份证件，并阅读《租赁住房使用须知》等相关文件。

2、选择文本：北京市提供官方的住房租赁合同示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，这些文本可以在官方网站上找到，并且鼓励租赁双方使用这些示范文本来签订租赁合同。

3、签订合同：在双方达成一致后，可以自行签约或通过房地产经纪机构居间成交，如果是通过房地产经纪机构居间成交的，还需要签订相应的《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》。

4、在线备案：鼓励租赁双方通过市住房和城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同的在线签约，并自动提交登记备案。

5、办理备案：出租人应当自住房租赁合同订立之日起三十日内，到租赁住房所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门办理住房租赁登记备案。

6、支付押金：根据规定，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并应按照规定通过第三方专用账户托管。

注意事项

1、确认身份：确保对方身份的真实性和合法性，避免与无权出租或无权承租的人签订合同。

2、明确条款：合同中的条款应清晰明确，包括租赁期限、租金金额、支付方式、押金数额等关键信息。

3、保留证据：签订合同时，双方应各自保留一份合同原件，以备后续可能出现的争议解决之用。

4、遵守规定：出租人和承租人都应遵守相关的法律法规和社区管理规定，如垃圾分类、消防安全等。

5、及时备案：租赁合同签订后应及时办理登记备案，这对于后续可能涉及的公共服务事项非常重要。

签订北京市住房租赁合同是一个需要细心和谨慎的过程，通过遵循上述流程和注意事项，可以有效地保护自己的合法权益，避免不必要的纠纷。

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