如何根据民法典规定办理房屋过户手续？

跃鼎网认证作者

2024-10-15 04:33:34623 阅读

导语：根据《民法典》的相关规定，办理房屋过户手续通常包括以下步骤和所需材料：主要手续和流程1、签订合同交付定金：买卖双方需要签订正式的房产买卖合同，并交付一定的定金。2、申请贷款（如适用）：若买方需要贷款购房，则需向银行申请购房贷款，银行会指定律...

根据《民法典》的相关规定，办理房屋过户手续通常包括以下步骤和所需材料：

主要手续和流程

1、签订合同交付定金：买卖双方需要签订正式的房产买卖合同，并交付一定的定金。

2、申请贷款（如适用）：若买方需要贷款购房，则需向银行申请购房贷款，银行会指定律师与申请人谈话，审核相关资料，如身份证件、收入证明等，银行会指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。

3、出具法律文件：律师会出具《法律意见书》，评估师出具《评估报告》，这些文件连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核。

4、发放贷款承诺书：银行确定申请人具备贷款条件后，会发放贷款承诺书，贷款额度一般是评估价格的一定比例。

5、通知办理过户：银行发放贷款承诺书后，会通知买卖双方办理过户手续。

6、递交资料办理过户：买卖双方需共同到房地产管理部门或不动产登记机构办理过户手续，并递交相关资料。

7、缴纳税费：过户过程中，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

8、领取新房产证：过户完成后，买方可领取新的房产证，标志着房屋所有权的转移。

基本资料：包括身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）等。

房屋相关材料：包括房产买卖合同、房款收据或发票、产权证（土地证）、契税票、贷款结清证明等。

其他材料：如房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）等。

过户费用主要包括契税、印花税、个人所得税等，具体费用标准可能因地区和房屋情况而有所不同，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

- 确保所有材料的真实性和完整性，以免影响过户进程。

- 在签订买卖合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

- 如涉及贷款购房，应提前了解贷款政策和流程，确保贷款顺利发放。

- 过户过程中如遇到任何问题，建议及时咨询专业人士或相关部门。

信息仅供参考，具体办理房屋过户手续时，请遵循当地的相关法律法规和政策要求。

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