房屋银行贷款利率是多少？有什么优惠政策？

房屋银行贷款利率和优惠政策因时间、地区及具体政策而异。

房屋银行贷款利率

根据最新的LPR（贷款市场报价利率）报价，1年期LPR为3.85%，而5年期以上LPR为4.65%，对于个人住房商业贷款，首套房贷利率一般不低于相应期限的LPR，二套房通常在此基础上上浮一定比例，但请注意，实际执行的贷款利率可能会因银行、地区及借款人资质等因素有所不同。

对于存量房贷，即已有的房贷，六大国有商业银行已发布公告，将对符合相应条件的存量房贷利率进行批量调整，统一调整为不低于LPR-30BP（基点），北京、上海、深圳等地区的二套房除外，这一调整旨在减轻借款人的经济负担，促进消费和房地产市场的健康发展。

房屋银行贷款优惠政策

房屋银行贷款的优惠政策多种多样，包括但不限于：

1、降低首付比例：根据最新政策，首套和二套住房贷款的最低首付比例均已降至15%。

2、取消房贷利率下限：对于符合条件的存量房贷，如当前利率高于LPR减30个基点，银行将自动将其调整至该水平，部分地区还取消了新发放房贷的政策下限。

3、公积金贷款利率下调：对于住房公积金贷款，首套住房的五年期以上公积金贷款利率已下调至2.85%。

4、灵活调整重定价周期：新的政策允许借款人与银行协商确定重定价周期，最短可为三个月。

5、特定人群优惠：如“二套转首套”标准放宽，部分城市如北京五环外、上海临港新片区等地区的居民可享受更优惠的利率。

需要注意的是，具体的优惠政策和利率水平可能因银行、地区及政策调整而有所变化，建议购房者在申请房贷前咨询当地银行或相关部门以获取最新信息。

购房者还应关注LPR的变化趋势，以及时调整自己的还款计划，如果预计未来LPR将持续下降，可以考虑选择浮动利率贷款；反之，则可以选择固定利率贷款以锁定当前的较低利率水平。