房产契税税率是多少？购房时应如何计算？

跃鼎网认证作者

2024-11-14 03:59:01943 阅读

导语：房产契税的税率是3%-5%，购房时应如何计算契税的具体分析如下：1、计税依据的确定：-对于房屋买卖，通常以成交价格作为计税依据。-对于土地使用权转让或房屋赠与等情形，可能会根据市场价格或者土地、房屋交换差价来计算契税。2、适...

房产契税的税率是3%-5%，购房时应如何计算契税的具体分析如下：

1、计税依据的确定：

- 对于房屋买卖，通常以成交价格作为计税依据。

- 对于土地使用权转让或房屋赠与等情形，可能会根据市场价格或者土地、房屋交换差价来计算契税。

2、适用税率的选择：

- 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

- 对非普通住房、商业用房或别墅等，通常按照较高的税率征收，具体税率需参照当地政策。

3、应纳税额的计算：

- 根据确定的计税依据和适用税率，计算出应纳税额，即应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。

房产契税的税率是3%~5%，具体的税率取决于当地的政策规定，购房时，需要了解当地的契税政策，并根据实际情况选择适用的税率进行计算。

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