房屋过户费怎么计算？过户流程是怎样的？

房屋过户费的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、增值税等税费明细，以及评估费、交易费等其他费用，具体计算方法会根据房产的具体情况和过户方式的不同而有所差异。

房屋过户费的计算

1、契税：根据房产的成交价格或评估价格来计算，税率根据不同情况有所不同，首次购房且面积小于90平方米的，契税一般为总房款的1%；面积在90-144平方米之间的，契税为总房款的1.5%；面积超过144平方米或非首次购房的，契税为总房款的3%，如果房产是继承或赠与的，契税可能有不同的规定。

2、个人所得税：主要是针对个人出售房产所得的收益进行征收，如果卖方能提供原始购入价凭证且满五年并唯一住房，可按差额20%缴纳；如果不能提供原始购入价凭证或不满五年，则按全额的1%或差额的20%缴纳。

3、增值税：主要针对房产交易中的增值部分进行征收，如果房产证未满两年，需要缴纳增值税；如果房产证满两年且为普通住宅，则免征增值税，增值税的税率通常为5.6%。

4、其他费用：还包括评估费、交易费、测绘费和登记费等，这些费用的具体金额也会因不同情况而有所不同，需要结合实际情况进行计算。

房屋过户费的计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素，在实际操作中，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息。