深圳小产权房能买吗？有哪些潜在风险？

深圳的小产权房不能买。

小产权房，通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，购买小产权房存在诸多潜在风险，具体如下：

法律风险：小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，除非买卖双方都是同一集体经济组织的成员，且经过了宅基地审批手续，这意味着大多数小产权房交易在法律上不受保护，一旦发生纠纷，购房者可能面临权益无法保障的风险。

无法办理房产证：由于小产权房没有国家颁发的正式产权证，购房者无法在房管局备案，也无法获得合法的产权证明，这将直接影响到房产的转让、抵押和继承等权利。

无法上市流通：小产权房没有国家认可的房产证明，不具备进行房产转让、处分和继承等权利，这意味着购房者在未来想要出售或转让房产时可能会遇到困难。

拆迁补偿问题：如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿，因为小产权占用的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

无法办理银行贷款：由于小产权房没有国家出具合法产权证房产银行不会放款，购房者需要全款支付购房款项，增加了经济压力。

户口无法迁入：购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源，这会影响到购房者及其家庭的生活质量和子女的教育问题。

虽然深圳市政府在2024年出台了一些政策，试图通过确权登记、规范市场、引导改造等方式加强小产权房管理，但这些政策主要针对的是产业类和公共配套类历史违建，并未涉及住宅类小产权房，购买深圳小产权房仍然面临着上述提到的诸多风险。

深圳的小产权房不能买，购房者应该遵守相关法律法规和政策规定，选择合法合规的房产进行购买和居住。