什么是公摊面积？如何避免购房陷阱？

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，避免购房陷阱的方法包括核实开发商资质、了解周边配套、检查合同条款等。

公摊面积：

1、定义：

- 公摊面积，也称为公用建筑面积分摊，是与套内建筑面积之和构成商品房销售面积的一部分。

- 它主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙的一半面积。

2、计算方法：

- 公摊面积的计算通常涉及两个步骤：首先计算分摊系数，即需要分摊的公用面积之和除以总建筑面积之和；然后用分摊系数乘以各套内建筑面积得出每套房的公用分摊面积。

3、重要性：

- 虽然公摊面积看似增加了购房者的负担，但它实际上保障了住户能够享有舒适的公共环境，宽敞的电梯间、过道等都是公摊面积的一部分，它们对于提升居住体验至关重要。

避免购房陷阱：

1、核实开发商资质：

- 查看开发商是否拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这五证，这些证件是开发商合法销售商品房的重要凭证。

- 确保开发商的营业执照合法有效，并关注其口碑和过往项目的质量。

2、了解周边配套：

- 仔细分析小区周边配套设置存在的可能性，不要轻信开发商的承诺，尽量将承诺写入合同中。

3、检查合同条款：

- 要求使用正规格式的合同，并确保合同内容无留白或模糊不清的部分。

- 重点关注违约责任、房屋交付时间等关键条款。

4、注意面积问题：

- 在合同中明确标注建筑面积、套内面积和公用分摊面积，避免面积缩水陷阱。

- 如果可能的话，向开发商索要公摊数据，以便更准确地了解公摊面积的构成。

5、谨慎对待广告宣传：

- 对楼盘的宣传单页保持警惕，核实其中的信息是否真实可靠。

- 不要被表面的华丽所迷惑，保持对自己的需求和预算的清晰认识。

6、聘请专业人士：

- 如果条件允许，可以聘请律师或房地产专家协助审查购房合同和相关文件，以确保自己的权益得到充分保护。

购房者在购房过程中应保持警惕，通过多方面的努力来避免陷入购房陷阱。