赠予房产需要交税吗？税费如何计算？

赠予房产是否需要缴税，以及税费如何计算，主要取决于赠与方和受赠方之间的关系。

一、直系亲属间的赠与

1、契税：

- 税率统一为3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

2、公证费：

- 普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右，若房子不能交易则也不能赠与；直系亲属之间的赠与可以免公证，但需做亲属公证，若双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。

二、非直系亲属间的赠与

1、契税：

- 同样需要缴纳契税，计算公式为：契税 =（指导价 - 税）× 3%。

2、个人所得税：

- 如果房子是满五唯一（即房产证出证日期已过5年且为家庭唯一住房），则免征个税。

- 如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税，差额的计算方式为：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

- 需要注意的是，对于房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。

3、增值税及其附加税：

- 不满两年的房子要全额征收增值税及其附加税（包括城建税、教育附加税、地方附加税）。

- 如果房子是满两年的普通住宅，则免征税。

4、土地增值税：

- 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税，对于以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

5、印花税：

- 赠与双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。

赠予房产时，税费的具体计算方法会根据赠与方和受赠方之间的关系以及房产的具体情况而有所不同，在进行房产赠与前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的税费信息。