二手房交易流程是怎样的？有哪些注意事项？

二手房交易流程包括多个步骤，每个步骤都有其特定的注意事项。

二手房交易流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

1、检查证件齐全性：确保卖家拥有房产证、身份证、户口簿等必要文件，如果是夫妻共有财产，则交易文件上应有双方的签字。

2、确认产权状况：确保房产权属清晰，无抵押或其他权利纠纷，若房产处于抵押状态，需获得银行同意方可出售。

3、了解租赁情况：如果房产正在出租中，租户有优先购买权，需确保租户放弃该权利，否则可能影响交易。

4、核实房屋性质：不同性质的房产适用不同的法律，购买过程中需特别注意这一点。

5、注意房屋质量问题：现场了解房产现状，包括是否有漏水、渗水、裂缝等明显问题，以及物业管理水平。

6、明确合同内容：签订书面协议时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等内容，确保交易税费分担明确。

二手房交易涉及多个环节和细节，购房者需要仔细审查每一步，确保自己的权益不受侵害。