二手房交易中契税如何计算？有哪些优惠政策？

二手房交易中契税的计算方法为计税依据×契税率，契税的计税依据可以是房屋面积或者房屋交易价格，具体取决于当地的政策规定。

一、契税计算方法

1、按照房屋面积计算：不同地区的税率可能有所不同，但通常契税税率在3%至5%之间，如果房屋面积为90平方米以下且为首套房，契税税率可能为1%；若面积超过90平方米，则税率可能为1.5%或更高。

2、按照房屋交易价格计算：契税=房屋交易价格×契税率，同样，契税税率会根据房屋面积、是否为首套房等因素来确定，在某些地区，对于购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的购房者，减按1%的税率征收契税；而对于面积超过90平方米的家庭唯一住房，则可能减按1.5%的税率征收。

二、优惠政策

1、家庭唯一住房优惠：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、改善性住房优惠：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、免征契税情形：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情况免征契税，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

二手房交易中的契税计算和优惠政策因地区和具体情况而异，建议在交易前详细了解当地政策并咨询专业人士的意见。