交房流程中需要注意哪些事项？有哪些常见问题？

2024-11-16 04:00:01836 阅读

导语：在交房流程中，需要注意的事项包括：1、核实文件：确保开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并仔细阅读这些文件。2、面积核对：确认房屋的实际建筑面积是否与购房合同约定一致，如有误差...

在交房流程中，需要注意的事项包括：

1、核实文件：确保开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并仔细阅读这些文件。

2、面积核对：确认房屋的实际建筑面积是否与购房合同约定一致，如有误差，根据法律规定处理。

3、验房细节：检查房屋是否存在漏水、裂缝、空鼓等质量问题，门窗隔音及开启灵活性，墙面和地面的平整度等。

4、设施测试：测试供水、供暖、电力等设施是否正常运行。

5、环境配套：检查小区环境和配套设施是否符合预期，例如清洁、照明及门禁系统等。

6、签署协议：就验房中发现的问题与开发商协商解决方案，并在书面协议中明确解决期限和方式，如果问题无法在约定时间内解决，应达成新的书面协议。

7、领取钥匙：完成上述步骤后，业主可以领取新房钥匙，并签署相关文件确认收房。

交房流程中的常见问题有：

1、延期交房：开发商未能按照合同约定时间交付房屋，需承担违约责任。

2、房屋质量问题：如地板漏水、墙壁开裂等，购房者可要求开发商维修或赔偿。

3、规划变更：开发商擅自更改小区规划，未履行合同约定。

4、面积缩水：实际使用面积与合同不符，超出误差范围的部分应由开发商返还或双倍返还。

5、税费纠纷：开发商可能会巧立名目收取不合理费用。

6、附条件交房：开发商提出不合理要求，如先交费后验房等。

在交房过程中，购房者应当保持警惕，对每一个环节都要认真对待，必要时可寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益不受侵害。

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