存量房是什么意思，购买存量房应注意哪些问题？

2024-11-17 08:00:011179 阅读

导语：存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房则是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，以下是购买存量房时应注意的问题：1、产权问题：-核实卖...

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋，相对于增量房而言，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房则是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，以下是购买存量房时应注意的问题：

1、产权问题：

- 核实卖方是否为房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等信息，确保房屋没有其他共有人，或者如果有共有人，需确认其同意出售，并获得书面文件及委托书。

2、限制情形：

- 审查该房屋是否存在被出租、抵押等限制情形，这些限制可能影响房屋的正常交易。

3、费用问题：

- 了解卖方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

4、户口问题：

- 审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，应在合同中约定具体迁出日期及违约责任。

5、房屋交接：

- 双方应明确交付和验收日期、选择交付方式，如果房屋是开发公司提供的，还应一并转移住宅质量保证书和住宅使用说明书。

购买存量房时，需要仔细核实产权信息，注意可能存在的限制情形，明确各项费用的承担方式，以及户口迁移等问题，以确保交易的顺利进行，建议在购房前咨询专业的律师或房产顾问，以获取更准确和详细的法律意见。

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