北京买房首付多少，有哪些贷款政策和计算方法？

在北京买房，首套住房的最低首付比例为20%，二套住房的最低首付比例为20%。

首付比例

首套住房：根据最新政策，北京地区购买首套住房的商业贷款最低首付比例已调整至不低于20%，对于住房公积金贷款，首套住房的最低首付比例同样为20%。

二套住房：对于购买第二套住房的家庭，无论是商业贷款还是公积金贷款，最低首付比例均调整为不低于20%，这一变化取消了之前五环内外不同的首付比例规定。

贷款政策

商业贷款：北京地区的商业贷款政策已经调整，首套房和二套房的贷款利率下限分别有所降低，首套房贷款利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，而五环内和五环外二套房的贷款利率下限也分别进行了调整。

公积金贷款：对于住房公积金个人住房贷款，购买首套商品住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%，二套商品住房位于五环以内的最低首付款比例为35%，五环以外的为30%，对于符合条件的多子女家庭购买第二套住房时，在个人住房贷款中认定为首套住房。

计算方法

总花费计算：购房总花费 = 自有资金（首付款）+ 贷款 + 税费，自有资金即首付金额，是房屋总价与贷款金额之间的差额；贷款部分涉及贷款年限和每月还款额；税费包括但不限于契税、个人所得税等。

网签价影响：网签价是住建委备案的价格，它直接影响到可贷款金额和需要缴纳的税费，网签价会低于或等于房屋成交总价。

北京的房贷政策和首付比例会根据市场情况和国家政策进行调整，因此建议在购房前咨询相关部门或专业机构以获取最准确的信息。