小产权房有哪些风险？如何避免？

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，尽管在法律上明确该类房屋的买卖不受法律保护，但因为价格低廉等因素，该类房屋仍然在市面上进行交易，购买小产权房的风险包括：

1、法律风险：由于缺乏正式的土地使用权证书，小产权房的买卖可能违反相关法律法规，导致合同无效或房产被强制拆除。

2、产权风险：小产权房的产权不明确，可能存在多重产权纠纷，导致购房者权益受损。

3、金融风险：银行通常不接受小产权房作为抵押物，这限制了购房者的融资渠道，增加了资金压力。

4、市场风险：小产权房的市场流动性较差，转售难度大，投资者可能面临资产难以变现的风险。

5、政策风险：由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

为了避免购买小产权房的风险，可以采取以下措施：

1、核查房屋权属证明：在购买前，务必详细调查房产的土地性质、产权归属及历史交易记录，确保房产的合法性。

2、咨询专业法律意见：聘请专业律师对房产的法律地位进行评估，确保买卖合同的合法性和有效性。

3、考虑长期持有：由于小产权房的转售难度较大，投资者应考虑长期持有，而非短期投机。

4、分散投资风险：不要将所有资金投入小产权房，应分散投资于不同类型的房产，以降低整体风险。

购买小产权房存在一定的法律风险和市场不确定性，在进行购买决策时，需要充分了解相关法律规定和政策导向，谨慎选择并寻求专业建议。