个人住房商业性贷款利率如何？怎样计算？

个人住房商业性贷款的利率是根据贷款市场报价利率（LPR）加点形成，计算个人住房商业性贷款利率的方式如下：

确定LPR基准：根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）来确定定价基准。

加点形成最终利率：每笔贷款的具体加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定，加点数值一经确定，在整个合同期限内保持不变。

考虑重定价周期：利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限，借款人和贷款银行可根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。

调整偏离度：当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度（如30个基点）时，允许借款人与商业银行协商调整加点值。

个人住房商业性贷款利率的计算是一个相对复杂的过程，涉及到多个因素的综合考虑。