公共维修基金如何计算？如何合理使用？

公共维修基金，也称为住宅专项维修资金，是由全体业主按照一定比例缴纳的专项资金，用于小区内共用部位和共用设施设备的维护、修缮、更新和改造，计算方法如下：

1、购房款的比例：购房者需按购房款的一定比例缴纳，有些地区规定按房屋总价的2%-3%收取。

2、建筑面积计算：每平方米的单价乘以房屋的建筑面积，不同地区的单价可能有所不同，多层住宅（不带电梯）的标准可能是50元/平方米，高层住宅（含带电梯）的标准可能是90元/平方米。

合理使用公共维修基金的方式如下：

制定详细计划：在申请使用维修基金前，物业管理公司或业委会需要制定详细的维修计划，包括项目名称、预算、施工方案及时间表等。

公示并征求意见：将维修计划公示给全体业主，征求意见和建议，公示期通常为7天，确保透明度和业主的知情权。

召开业主大会：召开业主大会讨论并通过维修计划，根据《民法典》相关规定，需要获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

选择施工单位：通过招投标或比价等方式，优先选择施工单位，并对工程量和造价进行审核。

实施维修工程：施工单位按照批准的计划进行维修，物业或业委会负责监督施工过程，确保工程质量和进度。

竣工验收与结算：完成维修后，进行竣工验收，验收合格后，进行结算并将相关材料报房地产主管部门备案。

公示维修情况：将维修结果和使用情况向全体业主公示，接受监督。

公共维修基金的计算涉及购房款比例和建筑面积两种方式，具体标准因地区而异，其合理使用需遵循透明、公正的原则，通过制定计划、公示征求意见、召开业主大会、选择施工单位、实施维修、竣工验收和公示维修情况等步骤，确保资金用于规定的维修养护项目。