公积金贷款额度计算方法及影响因素解析

一、公积金贷款额度计算方法

1、根据还贷能力计算：

- 借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、根据房屋价格计算：

- 贷款额度=房屋价格×贷款成数，购买房屋建筑面积超过90平米，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、根据贷款最高限额计算：

- 使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款，最高限额为70万元。

4、根据公积金账户余额计算：

- 借款人及参贷人公积金账户余额×20。

5、其他计算方式：

- 职工住房公积金账户月均余额的一定倍数（如职工住房公积金账户月均余额×倍数）。

二、影响公积金贷款额度的因素

1、个人缴存额：

- 个人每月向公积金账户缴存的金额是影响贷款额度的重要因素之一，通常情况下，缴存额度越高，贷款额度也就越高。

2、贷款利率：

- 贷款利率是指公积金贷款的利息费率，一般而言，贷款利率越低，借款人可以贷款的金额也就越高。

3、还款能力：

- 还款能力是银行和贷款机构决定贷款额度的重要指标之一，借款人的还款能力通过借款人的收入稳定性、就业状况、家庭负债情况等方面进行评估。

4、借款人信用状况：

- 借款人的信用状况对公积金贷款额度的确定也起着重要的作用，银行和贷款机构会通过查看借款人的信用报告和信用分数来评估其还款能力和信用状况。

5、所购房产的价值与质量：

- 借款人所购房产的价值和质量也会对公积金贷款额度产生影响，较高价值的房产可以为借款人带来更高额度的贷款。

6、房屋面积：

- 个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。

7、是否二套房：

- 购买二套房的朋友可能难以获得所在城市的公积金上限贷款。

8、政策规定：

- 不同地区对公积金贷款额度的规定可能存在差异，包括最高限额、首付比例、利率等方面的政策都会影响公积金贷款额度。

因素综合影响着公积金贷款额度的确定，借款人可以通过提高个人缴存金额、维护良好的信用记录、增加还款能力以及选择高价值高质量的房产等方式来影响和提高自己的公积金贷款额度。