如何计算公积金房贷？公式是怎样的？

跃鼎网认证作者

2024-11-21 20:59:011163 阅读

导语：公积金房贷是指使用住房公积金进行购房贷款的一种方式，其利率通常低于商业贷款，是购房者常用的贷款选择之一，计算公积金房贷的额度和月供金额需要根据多个因素来确定，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。公积金房贷计算公式1、...

公积金房贷是指使用住房公积金进行购房贷款的一种方式，其利率通常低于商业贷款，是购房者常用的贷款选择之一，计算公积金房贷的额度和月供金额需要根据多个因素来确定，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等。

公积金房贷计算公式

1、贷款额度计算公式：

- 根据还贷能力计算：\[贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12（月）× 贷款年限\]，其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）。

- 根据房屋价格计算：\[贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例\]，贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

- 根据贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

- 根据公积金账户余额计算：\[公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20\] 。

2、月供计算公式：

等额本息还款法：\[每月还款额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{还款期数}}{(1+月利率)^{还款期数} - 1}\]，月利率 = 年利率 / 12。

等额本金还款法：\[每月还款额 = \frac{贷款本金}{还款期数} + (贷款本金 - 已还本金) \times 月利率\]，每月还款额逐渐递减。

需要注意的是，具体的公积金贷款额度和月供金额还需根据当地政策和个人实际情况进行调整，在计算过程中可能会涉及到一些复杂的金融公式和参数设置，建议咨询专业的贷款顾问或使用在线公积金贷款计算器进行精确计算。

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