公寓和普通住宅有哪些明显的区别？

普通住宅与公寓在产权性质、居住功能以及配套设施等方面存在区别，具体分析如下：

1、产权性质

普通住宅：普通住宅属于民用住宅，产权年限通常为70年。

公寓：公寓的产权性质较为复杂，分为住宅式公寓和商业性质的公寓，住宅式公寓的产权年限为70年，但水电等费用按民用标准收取；而商业性质的公寓，产权年限可能只有40或50年，并且水电费等费用按商用标准收取。

2、居住功能

普通住宅：主要面向家庭居住，注重舒适性和实用性，户型多为两房到三房，适合长期居住。

公寓：通常以小户型为主，全装修交付，配备完善的高端设施和服务，适合追求便捷生活和社交活动的年轻人或单身人士。

3、配套设施

普通住宅：配套设施较为基础，通常包括必要的生活服务设施，如幼儿园、小学、超市等。

公寓：配套设施更加齐全且高端，通常配有健身房、游泳池、会所等，物业管理也提供高于普通住宅的优质服务。

4、居住成本

普通住宅：民水民电，费用相对较低。

公寓：如果是商业性质的公寓，采取商水商电，费用较高。

5、市场定位

普通住宅：面向广大家庭用户，满足基本居住需求，价格相对亲民。

公寓：多位于市中心或重要商务区，价格相对较高，主要面向高收入人群或投资者。

普通住宅更适合追求稳定家庭生活的人群，其较低的生活成本和较长的产权年限使其成为大多数家庭的首选，而公寓则更适合年轻单身人士或短期投资者，其高端的配套设施和完善的服务能够满足对便捷和高品质生活的追求，在选择时，需要根据自身的经济状况和生活需求做出合适的判断。