二手房过户费如何计算？有哪些减免政策？

二手房过户费的计算主要涉及多个税种，包括契税、营业税、个人所得税和印花税等，这些税费的具体计算方式如下：

1、契税：

- 住宅类房屋标准按房款总价的0.75%至3%缴纳，具体比例根据国家相关政策及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定。

- 首次购房面积小于90平方米的，契税为1%；大于90平方米且小于144平方米的，契税为1.5%；大于144平方米的，契税为3%。

2、营业税：

- 个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；不足两年的，按售房收入全额征收营业税。

3、个人所得税：

- 房产证满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；否则，需要按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%缴纳。

- 核定征收方式下，应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%）。

4、印花税：

- 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

- 在二手房屋买卖过程中，通常由买卖双方各缴纳成交价的0.05%作为印花税。

还可能产生其他费用如交易手续费、评估费、测绘费等，这些费用的具体金额也会因地区和具体情况而异。

减免政策

国家为了鼓励二手房市场的健康发展，出台了一系列的优惠政策以减轻买卖双方的负担，以下是一些常见的过户费减免政策：

1、满五唯一免征：如果购房者拥有房屋的时间等于或超过5年，且该房屋是以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内的唯一住房，那么在二手房过户时可以免征个人所得税。

2、继承房产免个税：房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，继承所得的房产免征个人所得税，如果继承的房产再出售，也按照原房产证为准计算是否满5年来确定是否免征个税。

3、无偿赠与直系亲属免征：将房产无偿赠与直系亲属（包括父母、配偶、子女等），免征个人所得税。

4、离婚析产所得房产免征：对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

需要注意的是，具体的过户费用和减免政策可能会因地区、政策等因素而有所不同，在购买二手房时，建议购房者提前了解当地的政策规定和计算方式，以便更好地掌握过户费的计算方法和享受相关的减免政策。