划拨土地使用权如何进行转让？需要什么条件？

划拨土地使用权的转让是一个涉及法律、行政和市场多方面因素的过程。

一、转让流程

1、申请：

- 土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，应持规定的合法文件、资料向所在地行政主管部门提出书面申请。

- 提交的材料可能包括申请书、承诺书、《国有土地使用证》、《不动产权证书》或《国有建设用地划拨决定书》等。

2、受理与审查：

- 市、县国土资源管理部门受理申请后，对申请人提交的申请材料进行审查，并征询规划管理部门意见。

- 经审查，申请地块用途符合规划且符合办理协议出让手续条件的，将组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、审批：

- 协议出让方案报经市政府批准后，市、县国土资源管理部门向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

- 对于不符合转让条件的，将按程序退件，并出具《不予受理告知书》。

4、交易与签约：

- 取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，需通过土地市场公开竞价交易方式确定受让人。

- 承债式企业改制项目、司法裁定项目土地使用权转移或转让的，可不采取土地市场公开竞价交易方式确定受让人。

- 交易完成后，双方签订土地使用权转让合同。

5、登记与缴费：

- 双方在办理土地使用权出让登记手续后15日内，到所在地的行政主管部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。

- 受让方需按照合同约定缴纳完成土地出让价款后，向不动产登记部门申请办理产权登记事项。

二、转让条件

1、主体资格：

- 土地使用者为公司、企业、其他经济组织或个人，行政机关、事业单位等主体的划拨土地使用权一般不允许转让。

2、权属证明：

- 领有国有土地使用证，即已取得合法的土地使用权证明。

3、地上建筑物及附着物权属证明：

- 对土地上的建筑物及其他附着物拥有合法的产权证明文件，这意味着转让时不仅涉及土地使用权，还包括地上建筑物及其附属设施的所有权。

4、政策符合性：

- 转让行为必须符合国家和地方关于划拨土地使用权转让的相关法律法规及政策规定，特别是要符合《划拨用地目录》的规定，对于不符合目录要求的情形，需要按照协议出让方式办理有偿使用审批手续。

5、政府审批：

- 划拨土地使用权转让需经过市、县人民政府土地管理部门批准，并补交土地使用权出让金或以转让所获收益抵交土地使用权出让金，这是划拨土地使用权进入市场前的必要步骤。

划拨土地使用权的转让是一个复杂而严谨的过程，涉及到多个环节和条件，在进行划拨土地使用权转让时，务必严格遵守相关法律法规及政策规定，确保转让行为的合法性和有效性。