建筑面积和使用面积有何区别？如何正确测量？

建筑面积和使用面积是房屋面积的两种不同计算方式，它们在定义、包含内容以及计算方法等方面存在区别，以下是具体分析：

1、定义

建筑面积：是指建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它主要用于计算建筑设计、装修和物业管理等方面。

使用面积：是指建筑物内部实际可供使用的净面积，不包括墙体、柱等结构构造所占的面积。

2、

建筑面积：包括使用面积、内墙和外墙的厚度（一般为24厘米）、外墙四周的保温隔热层和装饰材料层，还包括楼梯走道、电梯井、管道井等公共部分的分摊面积。

使用面积：仅包括套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间的实际使用面积，不包括上述提到的墙体和公共部分的面积。

3、计算方法

建筑面积：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和计算，包括永久性顶盖且层高在2.20米以上的建筑空间。

使用面积：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。

4、应用场景

建筑面积：常用于房产交易中的价格计算，因为其包含了更多的公摊面积，能够更全面地反映房屋的整体价值和规模。

使用面积：更能直接反映居住者实际可利用的空间大小，通常用于租赁市场中租金的计算，或家庭内部的装修设计。

建筑面积和使用面积各有其用途和意义，了解这两者的区别有助于在购房、租房和装修过程中做出更明智的选择，建筑面积涵盖了整个建筑的所有外部尺寸和公共部分，而使用面积则更关注于实际可用的内部空间。