经济适用房转商品房有哪些流程？需要注意什么？

经济适用房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而兴建的具有保障性质的住房，其购买和转让受到一定的政策限制，将经济适用房转为商品房是一个复杂的过程，涉及多个步骤和注意事项。

一、经济适用房转商品房流程

1、确认房屋满五年：经济适用房必须住满5年才能转为商品房，这里的“满五年”指的是契税上的日期，或者房产证发放日期，一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

2、提前还清贷款：如果经济适用房是通过贷款购买的，需要先到银行提前还清房贷。

3、签订交易合同：与买家签订交易合同。

4、网签：携带交易合同等材料到相关部门进行网签。

5、缴纳税费：包括契税、土地出让金、印花税等，综合地价款（土地出让金）一般为合同价的10%，契税一般为合同价的1%（对于90平以下小面积住宅），大于90平按当地契税规定收取。

6、过户：在办理完所有手续后，双方到房产登记部门办理产权过户手续，过户完成后，买方领取新的房产证。

二、注意事项

1、政策变化：不同城市对于经济适用房转商品房的政策可能有所不同，具体流程和所需材料也可能有所变化，建议在办理前咨询当地相关部门或专业律师，了解最新政策要求。

2、材料准备：在办理过程中需要准备多种材料，如户口本、身份证及复印件、结婚证、经济适用房买卖合同原件或复印件、购房原始发票原件复印件等，请确保材料齐全且真实有效。

3、费用计算：在办理过程中需要缴纳多项费用，如契税、土地出让金等，请提前了解各项费用的具体计算方式和金额，以便做好资金准备。

4、法律风险：经济适用房转商品房涉及到房屋所有权的变更和税费的缴纳等法律问题，在办理过程中应遵守相关法律法规和政策规定，避免产生不必要的法律纠纷。

经济适用房转商品房是一个涉及多个步骤和注意事项的过程，在进行转换时，购房者需要仔细了解相关政策和流程，并准备好必要的材料和费用，也需要注意遵守法律法规和政策规定，避免产生不必要的法律风险。