购买二手房要缴纳哪些税费？费用标准是多少？

2024-12-04 09:59:011176 阅读

导语：购买二手房时，需要缴纳以下几种税费，费用标准如下：1、契税：-首套住房且面积不超过90平米的，税率为1%。-首套房面积超过90平米但不超过140平米的，税率为1.5%。-二套房面积不超过90平米的，税率为1%。...

购买二手房时，需要缴纳以下几种税费，费用标准如下：

1、契税：

- 首套住房且面积不超过90平米的，税率为1%。

- 首套房面积超过90平米但不超过140平米的，税率为1.5%。

- 二套房面积不超过90平米的，税率为1%。

- 二套房面积超过90平米的，税率为2%。

- 北京、广州、深圳等四个城市，购买普通住房享受首套房契税政策，购买非住宅或非普通住宅，契税税率为3%。

2、增值税及其附加税：

- 不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。

- 不动产证已满2年且符合免税条件的，免征增值税。

- 北京、上海、广州、深圳等四个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

3、个人所得税：

- 核定征收方式下，应纳个人所得税=应纳税额×1%（或1.5%、3%）。

- 对个人转让自有住房满2年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

- 不满足上述条件的，需按房屋交易价格的一定比例缴纳个人所得税。

4、印花税：

- 对于买方和卖方，印花税税率通常为成交价或评估价的0.05%，但目前暂免征收。

5、土地增值税：

- 对个人出售房屋暂免征收。

6、其他费用：

- 房屋登记费：住宅每套80元，非房屋每件550元。

- 房产交易手续费：新建商品房按每平方米3元收取，由出让人承担。

- 中介费：一般为成交价格的1%-3%不等。

税费可能会根据不同地区、不同政策有所调整，具体以当地税务部门的规定为准，在购房前建议咨询相关部门或专业人士了解最新的税费政策和标准。

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