买房首付比例一般是多少？首付计算方法有哪些？

买房首付比例因城市、房产类型及购房者身份等因素而异，一般首套房首付不低于30%，二套房则不低于50%-70%，计算购房首付的方法主要有两种：

一手房首付计算：

- 总房款减去可贷款额，一套房子的总价为100万元，如果首次贷款额度最高可达80%，那么贷款额为100万元×80%=80万元，首付则为100万元-80万元=20万元，但根据政策，首付通常不能低于30%，所以实际首付至少是100万元×30%=30万元。

- 另一种计算方法是，直接使用总房价的30%（或根据政策规定的其他比例）作为首付，总房价为100万元，首付比例为30%，则首付为100万元×30%=30万元。

二手房首付计算：

- 由于二手房贷款一般采用评估价，而评估价通常只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度会比新房低，首付要高出一部分，具体计算时，需要先确定二手房的评估价，再乘以贷款比例（如80%）来确定贷款额，然后用实际成交价减去贷款额得到净首付款（不包括国家税费和中介服务的首付款）。

对于非首次购房者或购买非普通自住房（如商业性质的房产），首付比例会有所提高，非首套房的首付比例可能在30%至60%之间，具体取决于当地政府的调控政策和银行的具体要求，购买商业性质的房产，如商铺或办公楼，首付比例通常更高，可能达到50%以上。

购房者在准备购房资金时，除了考虑首付比例外，还应该考虑到其他相关费用，如购房税费、装修费用、物业管理费等，这些费用虽然不直接计入首付，但也是购房成本的重要组成部分，需要提前做好预算规划。