南京公积金贷款的额度如何确定？有哪些影响因素？

2024-11-11 18:58:26767 阅读

导语：额度确定方式1、规定的贷款最高限额：根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行，对于首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房的个人，最高可贷额度为50万元，如果夫妻双方均缴存住房公积金，则家庭贷款最高限额为100万元，对于家庭有...

额度确定方式

1、规定的贷款最高限额：根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行，对于首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房的个人，最高可贷额度为50万元，如果夫妻双方均缴存住房公积金，则家庭贷款最高限额为100万元，对于家庭有两个（含）以上未成年子女的情况，首次使用公积金贷款购买首套住房时，个人最高可贷额度为60万元，家庭贷款最高限额为120万元。

2、借款人还贷能力确定的贷款额度：其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算，夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

3、贷款金额占房屋总价的比例确定的贷款限额：贷款额度不超过房屋总价的80%，如果借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。