遗产房产过户费用是多少？如何计算？

2024-10-21 09:10:241012 阅读

导语：1、继承权公证费用：继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元，这意味着，如果房产的评估价值越高，相应的公证费用也会越高。2、房地产价值评估费用：房地产价值评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方...

1、继承权公证费用：继承权公证费是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元，这意味着，如果房产的评估价值越高，相应的公证费用也会越高。

2、房地产价值评估费用：房地产价值评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，具体费率如下：

- 房产价格总额在100万元以下（含100万元）的部分，评估费用为5‰；

- 101万元以上至1000万元的部分，评估费用为2.5‰；

- 1001万元以上至2000万元的部分，评估费用为1.5‰；

- 以此类推，评估费用逐渐降低。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成，这部分费用相对较低，但也需要注意。

4、契税：对于法定继承人继承房产，免契税；但对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

遗产房产过户费用的具体金额需要根据房产的评估价值、继承人的身份（是否为法定继承人）以及当地的具体规定来计算，如果一套房产的评估价值为100万元，且继承人为法定继承人，那么过户费用可能包括约2万元的继承权公证费、约5000元的评估费（假设评估费按最低标准计算）、约105元的合同印花税和105元的权证印花税，总计约25605元，但请注意，这只是一个大致的估算，实际费用可能会有所不同。

需要注意的是，如果子女通过继承获得的房产在将来进行买卖，那么可能需要缴纳个人所得税和其他相关税费，在进行遗产继承时，建议咨询专业人士或相关部门以了解具体的费用情况和流程要求。

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