商品房销售管理办法有哪些规定？销售时应遵守什么？

商品房销售管理办法是为了规范商品房销售行为、保障交易双方当事人合法权益而制定的，其内容涵盖了商品房现售和预售的定义、销售方式、销售条件及程序等多个方面，旨在维护房地产市场秩序，促进行业健康发展。

商品房销售管理办法的主要规定

1、销售行为规范：

- 商品房销售包括现售和预售两种方式。

- 房地产开发企业可以自行销售也可以委托中介服务机构销售。

- 商品房预售实行许可制度，需满足特定条件并办理预售许可证明。

2、销售条件明确：

- 商品房现售需满足一系列条件，如具备企业法人营业执照、取得土地使用权证书或批准文件、持有建设工程规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收等。

- 商品房预售也有相应的条件限制，如已交付全部土地使用权出让金、持有相关证明文件、按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例等。

3、广告与合同管理：

- 房地产广告应真实、合法、科学、准确，不得含有虚假信息。

- 商品房买卖合同应明确双方当事人的权利义务，包括商品房价款确定方式、付款方式、交付使用条件及日期等内容。

4、法律责任：

- 对于违反本办法规定的行为，如未取得预售许可证擅自预售商品房、发布虚假广告等，将依法承担相应的法律责任。

商品房销售时应遵守的规定

1、遵守法律法规：

- 商品房销售活动应严格遵守国家有关法律、法规和规章的规定，确保合法性。

2、诚实守信：

- 房地产开发企业和销售人员应秉持诚实守信的原则，如实介绍商品房情况，不隐瞒重要信息。

3、公平交易：

- 商品房销售应遵循公平交易原则，不得有欺诈、强迫购房等不正当竞争行为。

4、保护消费者权益：

- 商品房销售过程中应充分尊重和保护消费者的知情权、选择权等合法权益。

5、履行合同约定：

- 房地产开发企业应严格按照商品房买卖合同的约定履行义务，包括按期交房、提供符合标准的房屋等。

6、接受监管：

- 商品房销售活动应接受政府相关部门的监管和指导，确保市场秩序稳定。

《商品房销售管理办法》对商品房的销售行为进行了全面规范，明确了销售条件、程序以及法律责任等关键要素，在商品房销售过程中，房地产开发企业必须严格遵守相关规定，确保交易的合法性和公平性，购房者也应增强自我保护意识，仔细审查商品房销售合同及相关证件材料，以维护自己的合法权益。