普通住宅和非普通住宅的定义是什么？

普通住宅和非普通住宅的定义因地区而异，但通常根据建筑容积率、单套建筑面积和实际成交价格等因素进行划分，下面将具体介绍这两种住房类型：

1、普通住宅：普通住宅是按所在地一般民用住宅标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅，普通住宅应同时满足以下条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，普通住宅享有规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。

2、非普通住宅：非普通住宅指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓等，凡不符合上述普通住宅条件的住宅界定为非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的主要区别在于建筑容积率、建筑面积和成交价格等方面，普通住宅享受政策优惠，而非普通住宅则不享受这些优惠政策，购房者在选择时应考虑自身需求和当地政策，合理权衡利弊。