首套房和二套房如何界定？有哪些政策规定？

首套房和二套房在贷款、税费等方面存在显著差异，以下是具体分析：

1、首套房的界定：首套房通常是指购房者名下没有其他房产，且未曾有过住房贷款记录，如果购房者曾经有过住房贷款记录，但已经还清，并且名下无房，再次购房也可视为首套房。

2、二套房的界定：二套房则指购房者名下已有一套房产或已有过住房贷款记录，再次购房时即被视为购买第二套房产。

3、首付比例：对于首套房，首付比例一般为房价的20%-30%，而二套房的首付比例通常为房价的30%-60%。

4、贷款利率：首套房贷款利率较低，通常为基准利率或略有上浮；二套房贷款利率则相对较高，一般会上浮10%-20%。

5、契税：首套房可享受一定的契税减免，通常为房屋总价的1%-1.5%；二套房契税按标准税率3%征收。

首套房和二套房的界定主要基于购房者名下的房产数量和贷款记录，两者在贷款政策和税费方面存在显著差异，了解这些规定有助于购房者做出更明智的决策。