上海二手房交易流程复杂吗？有哪些省钱技巧？

上海二手房交易流程涉及网签《上海市房地产买卖合同》并备案、偿还抵押贷款（如有）、办理按揭贷款审批、一站式窗口过户受理、缴纳税费及领取产证、银行放款以及水电燃物业交接等步骤，省钱技巧包括选择房产证满两年的房屋、挑选合适的市场时机购房、利用中介砍价、了解房主售房动机和性格以及考虑全款支付方式来争取价格优惠。

二手房交易流程：

1、网签合同备案：买卖双方需全部到场，网签《上海市房地产买卖合同》并进行备案。

2、处理贷款事宜：如卖家有抵押贷款需要偿还，则可提前预约银行进行还贷；买家如需按揭贷款，需在网签之后将所有贷款所需资料交予银行进行审批。

3、过户受理：一站式窗口当日过户受理，包含查限购、房产税、原业主注销抵押贷款、产权过户和新业主设立抵押备案等环节。

4、缴纳税费：过户受理之后5个工作日内，办理缴纳税费且当日领取产证。

5、银行放款：银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后，1~2周内放款。

6、物业交接：业主收齐除尾款以外的所有房款后，同赴所交易的房屋，办理水电燃物业等的交接手续并结算尾款，完成整个交易过程。

省钱技巧：

1、选择合适房源：

- 选择房产证满2年的房屋，可以免征增值税，节省大量税费。

- 挑选“满五唯一”的房屋，这类房子免征增值税和个税，进一步减少支出。

2、把握市场时机：根据当前市场是买方市场还是卖方市场来决定购房时机，买方市场时砍价空间更大。

3、利用中介服务：

- 通过中介向房主砍价，或委托多家中介促成竞争，以获取更优惠的价格。

- 询问中介是否有可能争取到银行贷款的折扣利率，以及中介费是否可以少收一点，从而降低成本。

4、谈判策略：

- 了解房主卖房的原因，是否急于出售，以便在价格上有更好的谈判空间。

- 不要表露自己对房子的喜爱，多提房子的缺点，打击房主的优势心理，争取更低的购买价格。

5、全款支付方式：如果条件允许，可以考虑全款支付方式，这样在与卖家谈判时可能有更大的议价空间。