建行提前还贷利息怎么算？有哪些规定？

利息计算方式

1、剩余本金计算：剩余本金是指还未偿还的房贷本金余额，购房者可以通过查询还款明细或者咨询建行客服来获取剩余本金的准确数字。

2、剩余期限计算：剩余期限是指从提前还款之日起到原定还款结束日之间的期限，即所谓的剩余还款期限，购房者可以通过查看还款计划表或咨询建行客服来获取具体信息。

3、提前还款利息计算公式：提前还款利息 = 剩余本金 × 剩余期限 × 月利率，需要注意的是，建行的月利率是根据人民银行公布的基准贷款利率进行计算的，且在提前还款时可能会有调整。

4、特殊情况：如果提前全部还款，则不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息。

提前还贷的规定

1、违约金收取：

- 提前还贷可能需要支付一定比例的违约金，通常按提前还款金额的百分比计算（一般为1%-3%），建行的具体规定是：贷款一年内提前还款，收取提前还款金额的3%作为违约金；贷款一年到两年提前还款，收取2%；贷款两年到三年提前还款，收取1%；贷款三年后，无违约金。

2、申请流程：

- 提前和银行客户经理预约。

- 携带身份证前往银行网点办理结清贷款业务。

- 缴纳违约金（如有）。

- 先还清剩余贷款，银行出具结清证明。

- 撤销银行的抵押手续（约需一周时间）。

- 主贷人或次贷人带关系证明到公积金管理中心办理撤销公积金贷款抵押手续。

- 到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

3、提前还贷次数与金额限制：

- 提前还贷没有具体次数限制，但必须在上一笔提前还款扣款后才能再次申请。

- 部分提前还款规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

4、其他注意事项：

- 享受较大利率优惠的不建议提前还款，因为后期很难再遇到这样的折扣。

- 等额本金还款期已过1/3或等额本息还款已到中期的情况下，提前还款意义不大，因为已经偿还了大部分利息。

- 提前还贷前应仔细审查贷款合同中的相关条款，了解可能产生的费用。

建行提前还贷的利息计算方式主要基于剩余本金、剩余期限和月利率，而提前还贷的规定则涉及违约金收取、申请流程、次数与金额限制等方面，在决定提前还贷前，建议借款人充分了解相关规定并咨询银行工作人员。