房屋过户需要什么手续？

1、签订房产转让合同：买卖双方需签订合法有效的房产转让合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2、办理网签：这是房产管理部门的一个网络管理流程，旨在保障交易的规范性。

3、申请过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，卖方需要提供的材料包括房产证、身份证及复印件、户口本（如已婚还需提供结婚证原件及复印件），以及购房合同等；买方则需要提供身份证及复印件、户口本等有效证件，若贷款购房还需准备收入证明等。

4、缴纳税费：根据房屋性质、面积等因素缴纳相应的契税、个人所得税等税费，具体税费标准可能因地区政策而异，例如继承房产过户通常不涉及营业税、个税和契税。

5、办理产权变更登记：到房屋所在地的不动产登记中心办理产权变更登记手续，将房产证上的名字变更为买方。

在过户过程中还需注意以下几点：

若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

若经法院判决，则需出具法院判决和协助执行通知书。

若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件等。

房屋过户是一个涉及多个环节和多种材料的复杂过程，需要买卖双方仔细核对所需材料并按照规定的程序进行操作，如有需要，建议咨询当地房地产交易管理部门或专业律师以获取更详细的信息和指导。