小产权房有房产证吗?如何确认房产所有权?
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- 2025-01-22
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小产权房一般没有房产证,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
确认房产所有权可以通过以下方式:
1、不动产登记查询:对于有合法产权的房屋,可以到当地的不动产登记机构进行查询,如果房屋已经办理了不动产登记,登记簿上的权利人就是该房屋的所有权人。
2、购房合同和付款凭证:签订的正式购房合同以及付款凭证等文件也能证明对房屋的购买行为和权益。
3、社区或村委证明:如果是小产权房,可要求所在社区或村委会出具相关证明材料,以证实建造、购买等事实情况。
4、法院判决或调解书:若因房产纠纷通过法院诉讼解决,法院的判决书或调解书也是确定房屋所有权的重要依据。
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