沈阳二手房交易流程是怎样的？需要注意什么？

1、看房：实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、周边环境等。

2、查档：核实房屋产权情况，确保无抵押、查封等问题。

3、签订买卖合同：协商确定价格和交易条件后签订合同。

4、申请贷款（如需要）：买卖双方共同到银行办理贷款手续。

5、卖方还贷款：若卖方有贷款，需提前还款并办理撤押手续。

6、房产过户：到房产局办理产权转移登记。

7、资金监管：买方将首付款存入指定账户，保障资金安全。

8、交税：缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

9、取证：买方领取新的房产证。

10、抵押（如贷款）：买方到银行或房产局办理房产抵押手续。

11、交房：结清物业费等费用，卖方交付房屋钥匙并迁出户口。

在交易过程中，需要注意以下几点：

1、选择正规中介机构或平台，确保交易安全。

2、仔细审查房屋产权信息，避免购买存在纠纷的房产。

3、明确合同约定，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

4、注意资金安全，建议通过资金监管方式进行交易。

5、了解相关税费政策，按照规定缴纳税费。

6、办理产权过户和贷款手续时，要严格按照规定程序操作。