70年产权是什么意思，对购房者有何影响？

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建，一般民用住宅建筑权属年限为70年，以下是其具体介绍：

1、含义

- 70年产权并不是房屋所有权的年限，而是土地使用权的年限，在我国，土地归国家所有，购房者购买的只是土地上的建筑物及其附属设施的所有权，但土地的使用权有一定的期限限制，其中民用住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。

- 该年限是从开发商取得土地使用权证的时间开始计算，即国家通过土地买卖与开发商签订合约的时间点。

2、对购房者的影响

房屋使用时间受限：虽然房屋所有权是永久的，但土地使用权仅70年，这可能会使购房者担心房屋的使用时间和投资回报受到限制，一些购房者可能认为70年后房屋的价值会大幅贬值，或者担心房屋在70年后因土地问题无法继续居住或使用。

续期费用和不确定性：尽管《民法典》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用等问题，目前尚未有明确的细则，这给购房者带来了一定的不确定性和担忧，他们可能会担心未来续期费用过高，影响自己的经济利益。

房屋转手和价值影响：部分购房者可能会因为房屋剩余产权年限较短，而对其购买意愿产生影响，导致房屋在市场上的转手难度增加，特别是当房屋产权年限接近70年时，可能会被认为是“老破旧”房屋，其价值可能会受到一定程度的影响。

70年产权主要涉及的是土地使用权的年限，对购房者在房屋使用时间、续期费用、房屋转手和价值评估等方面都会产生一定的影响，购房者在购买房产时，应充分了解70年产权的含义及其可能带来的影响，以便做出明智的决策。