房产过户需要哪些手续？

1、准备材料

房地产转移登记申请表：需填写准确完整的信息。

申请人身份证明：卖方需提供身份证原件及复印件，已婚的话还需结婚证原件及复印件；买方也需身份证原件及复印件，单身的可能需要去市民政局开单身证明。

房地产权利证书：即房产证等相关产权证明文件。

合同或证明材料：如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、继承证明文件、交换协议书、分割协议书等；如果是已设定抵押权的房产，还需提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

2、办理流程

签订转让合同：双方当事人签订书面转让合同，明确约定房屋的位置、面积、价款、付款方式、交房时间等信息。

提交申请：在合同签订后30日内，持相关材料向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

审核材料：房地产管理部门对提供的申请材料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

缴纳税费：如果申请被受理，根据要求缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、营业税等，具体税费标准可咨询当地税务部门。

核发过户单：税务缴纳完毕后，房地产管理部门会核发过户单。

领取新证：买卖双方凭过户单和相关材料，领取新的房产证。

房产过户涉及多个步骤和材料，不同的情况可能还需要提供其他特定的材料，建议在办理前提前了解当地的具体政策和要求。