商品房契税税率是多少？购房契税如何计算？

商品房契税税率为3%至5%，购房契税的计算方式为应纳税额=计税依据×税率。

契税税率：

1、法定税率范围：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率在3%至5%之间，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内确定，并报同级人民代表大会常务委员会决定，以及报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2、地方具体税率：不同地区根据本地实际情况设定了不同的契税税率，上海、浙江等多数省份的契税税率为3%，湖南省的契税税率为4%，而河北省和辽宁省对个人购买普通住房的契税税率分别为3%和减按3%征收。

购房契税的计算：

1、基本公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据一般为房屋的交易价格或市场价格。

2、首套房与二套房的区别：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收。

3、特殊情况：对于某些特定情况，如土地使用权出让、出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等，契税的计税依据和税率可能有所不同，需要根据具体情况进行计算。

购房者在缴纳契税时，需要根据当地的具体税率和政策来计算应纳税额，也需要注意契税的优惠政策和免税情况，以便合理规划自己的购房计划。