认贷不认房和认房不认贷有什么区别？

认贷不认房和认房不认贷是两种不同的购房政策，它们在多个方面存在显著的区别，以下是对这两种政策的详细对比：

1、政策定义

认贷不认房：指在界定二套房时，银行主要查看借款人在银行征信系统中是否有贷款买房的信息，而不考虑借款人名下的房产数量，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将被视为二套房或以上，其首付比例和贷款利率会相应提高。

认房不认贷：指无论购房者是否有过贷款记录，只要能够证明其名下无房，即可按照首套房认定；如果购房者名下已有一套房，则无论是否贷款、贷款是否还清，再买房都将按照二套房来认定，银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

2、适用人群

认贷不认房：主要适用于那些曾经有过贷款购房记录，但名下房产已全部出售或转让，目前名下无房的人群，对于这部分人来说，由于他们仍保留着贷款记录，即使现在名下无房，也会被认定为二套房，面临较高的首付比例和贷款利率。

认房不认贷：则更有利于那些为了改善居住条件而想要换房的人群，一个家庭原本拥有一套房产并已经贷款购买，现在想要卖掉旧房再买新房，这种情况下，如果他们选择“卖一买一”，即卖掉现有住房再购买新房，就可以按照首套房的标准来申请贷款，享受较低的首付比例和更优惠的利率。

3、市场影响

认贷不认房：在一定程度上抑制了投资性购房需求，因为即使投资者名下无房但有贷款记录，再次购房时也会面临较高的门槛，从而降低了投资炒房的可能性，这一政策也保护了首次购房者的利益，使得贷款资源更多地倾向于无房且无贷款记录的人群。

认房不认贷：则更注重支持刚性和改善性住房需求，通过允许符合条件的家庭在换房时享受首套房贷款政策，促进了房地产市场的流通和健康发展，这一政策有助于释放改善性住房需求，推动房地产市场的活跃度。

认贷不认房和认房不认贷政策各具特点，前者重贷款记录，后者重房产持有，两者共同作用于房地产市场，既抑制投资炒房，又支持合理住房需求，促进市场平稳发展。