二手房交易税费如何计算？最新政策解读在这里

二手房交易涉及的税费种类较多，且不同地区可能会有不同的具体规定，因此在实际交易中，买卖双方应当详细了解当地的税费政策，以确保税费的正确计算和缴纳，以下是二手房交易税费的计算方式及最新政策的解读：

一、契税

1、计算方式：根据房屋面积和购房者是否为首套房来确定，如果房屋面积在90平方米及以下，并且购房者是首套房，那么契税税率为1%，如果房屋面积在90平方米以上，140平方米以下，或者购房者不是首套房，那么契税税率为1.5%，如果房屋面积在140平方米及以上，或者购房者购买的是二套房，那么契税税率为3%。

2、最新政策：对于购买二手房的家庭，如果房屋面积不超过140平方米，无论是首套房还是二套房，契税税率统一调整为1%；如果买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅，契税税率仍为1%；但如果购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则契税税率为1.5%。

二、个人所得税

1、计算方式：通常由卖方承担，如果房产持有满五年且为唯一住房，可以免征个人所得税；否则，按照房屋成交价的1%或房屋原值与成交价差额的20%征收。

2、最新政策：个人所得税退税优惠，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，具体退税金额根据新购住房金额与现住房转让金额的比例确定。

三、增值税及附加税

1、计算方式：如果房产证未满两年，需要缴纳约为5.6%的增值税及附加税（其中增值税税率为5%，附加税率为0.6%），如果房产证已满两年，则免征增值税及附加税。

2、最新政策：对于持有房产证超过2年的二手房交易，将取消增值税（原营业税），但需要注意的是，这一政策可能因地区而异，具体执行还需根据当地税务部门的规定。

四、印花税

1、计算方式：按照成交金额的0.05%计征，买卖双方均需缴纳。

2、最新政策：目前暂无印花税相关优惠政策调整的通知。

五、土地增值税

1、计算方式：对个人出售房屋暂免征收土地增值税。

2、最新政策：目前暂无土地增值税相关优惠政策调整的通知。

六、不动产登记费

1、计算方式：住宅类房产每户需支付80元人民币；对于非住宅类房产，当面积不大于100平米时，每平需额外缴纳65元，当超过100平米后，每增加一平米需多缴纳0.3元人民币。

2、最新政策：目前暂无不动产登记费相关优惠政策调整的通知。

七、其他费用

除了上述税费外，二手房交易还可能涉及评估费、公证费等其他费用，这些费用的具体金额因地区和具体情况而异。

二手房交易税费的计算方式复杂多样，受多种因素影响，在实际操作中，买卖双方应提前了解相关政策和费用标准，以便做好充分的准备和规划。