沈阳二手房交易税费怎么计算？有哪些规定？

契税

普通住宅：

90平米以下（含90平）：若买方是首次购房，契税税率为1%。

90平米以上（含90平）、144平方以下（含144平）：契税税率为1.5%。

144平方以上（含144平）或非普通住宅：契税税率为3%。

非普通住宅：统一按照房屋成交价的3%缴纳。

增值税及附加

- 当房屋持有年限超过两年时，一般情况下可免征增值税，但需缴纳附加税。

- 如果房屋持有年限较短，则需缴纳增值税及附加税，增值税税率一般为5.3%，具体税额根据房产的具体情况计算。

个人所得税

- 一般按照房产的增值部分进行计算，即应纳税额=应纳税所得额×税率，应纳税所得额=交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用。

- 如果卖方持有时间超过两年并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。

沈阳二手房交易税费的计算涉及契税、增值税及附加以及个人所得税等多个方面，具体金额需根据房屋的实际情况、交易价格以及相关政策来确定，在进行交易前，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。