青岛二手房交易税费是多少？如何计算？

青岛二手房交易涉及的税费种类较多，且根据房屋的具体情况，税费标准会有所不同，以下是青岛二手房交易中常见的税费及其计算方式：

1、契税

税率：首套购房90平米（含）以下契税为房款总金额的1%，90平米以上按1.5%征收；二套购房90平米（含）以下契税为房款总金额的1%，90平米以上按2%征收。

计税依据：官方认可的成交价格，缴税时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。

2、个人所得税

税率：基准税率为20%或差额税率20%，目前青岛二手房绝大部分情况按照缴税价×2%征收。

计税依据：以家庭为单位，满5年且是唯一住房免征个人所得税；否则需缴纳个人所得税。

3、增值税及附加

税率：增值税及附加的基准税率为5.3%。

计税依据：未满二年能够上市交易的仅拆迁和公房需缴纳，缴税价×5.3%；二手房满两年免收增值税。

4、印花税

税率：产权转移书据印花税的基准税率为0.025%，办理不动产权证印花税的基准税率为5元/件。

计税依据：具体计税依据可能因政策调整而有所变化，但通常与房屋成交价格或评估价值相关。

5、登记费

费用标准：住宅80元/本，每增加一本加收10元；非住宅550元/本，每增加一本加收10元。

6、房屋公共维修基金

缴纳标准：配备电梯的房屋每平方米133元；未配备电梯的房屋每平方米51元。

7、土地出让金

缴纳对象：主要针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。

缴纳标准：具体可咨询当地区域房管局。

在青岛进行二手房交易时，购房者和卖家需要了解并准备相应的税费支出，建议在进行交易前咨询专业的房地产经纪人或税务顾问以获取最准确的税费信息。