小产权房屋买卖协议应包括哪些内容？有哪些陷阱？

1、合同主体信息：明确出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等详细信息，确保双方身份准确无误，以便在后续的交易过程中能够顺利沟通和履行合同义务，对于代表发展商签约的人，需要查看其是否持有有效的授权委托书，避免出现无权代理的情况导致合同无效。

2、房屋基本信息：详细描述房屋的位置、面积、户型、结构、楼层等具体情况，确保房屋信息准确无误，要注明房屋的产权性质为小产权房，以及该小产权房所属的土地性质是集体土地还是国有土地，是否存在抵押、查封等权利受限的情况。

3、交易价格及付款方式：明确房屋的成交价格，包括总价款、单价等，并约定付款的时间、方式和分期付款的安排，可以约定买受人在签订合同时支付一定的定金或预付款，剩余款项在房屋交付前付清；或者约定分期付款的具体时间节点和金额。

4、交付时间和条件：约定房屋的交付时间，以及交付时应具备的条件，如房屋应达到可居住使用的状态，设备设施应齐全等，要明确交付的方式和程序，例如是否需要办理交接手续，交接时需要提供哪些文件和资料等。

5、违约责任：详细约定双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等，如果出卖人未能按时交付房屋，应按照未交付房屋的总价款的一定比例向买受人支付违约金；如果买受人未能按时付款，也应承担相应的违约责任，还可以约定在违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

6、争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼，如果选择仲裁，需要明确仲裁机构的名称和仲裁规则；如果选择诉讼，需要明确管辖法院，通过明确争议解决方式，可以在发生纠纷时快速、有效地解决问题，维护双方的合法权益。

7、其他条款：根据具体情况，还可以约定其他条款，如房屋的装修情况、配套设施的归属、物业管理等，如果是通过中介进行交易，还需要明确中介的费用和责任，为了保障合同的效力和双方的权益，建议对合同进行公证。

小产权房屋买卖常见的陷阱

1、合同主体方面：一些开发商或卖家可能会以虚假的身份与购房者签订合同，或者合同上的签字并非本人签字，而是代签，这可能导致合同无效，购房者在签订合同前，一定要核实对方的身份信息，确保合同主体真实有效。

2、房屋产权方面：部分小产权房可能存在产权不清晰的情况，如房屋可能属于多个共有人所有，但卖家未经其他共有人同意擅自出售；或者房屋存在被抵押、查封等情况，无法正常过户给买家，购房者在购买前，一定要仔细核实房屋的产权情况，要求卖家提供相关的产权证明文件，并通过查询房产登记信息等方式确认房屋的产权状况。

3、政策风险方面：小产权房的交易不受法律保护，国家随时可能出台新的政策对小产权房进行整治和清理，如果遇到政策变动，购房者可能面临合同无法履行、房屋被拆除等风险，购房者在购买小产权房时，要充分了解当地的政策动态，评估政策风险对自己购房的影响。

4、质量风险方面：一些小产权房可能是由村民自行建造或小型开发商建设的，房屋的质量无法得到有效的保障，可能存在建筑材料质量差、施工工艺不规范等问题，导致房屋存在安全隐患，购房者在看房时，要仔细检查房屋的质量情况，必要时可以请专业人士进行检测。

5、承诺不兑现方面：一些卖家为了吸引购房者，可能会做出一些虚假的承诺，如承诺可以办理房产证、承诺房屋周边会建设学校、医院等配套设施等，但实际上，这些承诺可能无法兑现，给购房者带来损失，购房者在签订合同时，对于卖家的承诺一定要谨慎对待，不要轻信口头承诺，最好将承诺写入合同中，并明确违约责任。

6、一房多卖方面：由于小产权房的交易没有进行正规的产权登记，一些不良卖家可能会将同一套房卖给多个购房者，导致购房者之间的纠纷，购房者在购买前，可以通过查询房屋的销售情况、与卖家签订详细的合同等方式来防范这一风险。

小产权房买卖虽然在一定程度上满足了部分中低收入人群的住房需求，但因其存在诸多法律风险和不确定性因素，无论是购房者还是出售者都需格外谨慎，在签订买卖协议时，务必明确各项关键内容，仔细核查相关信息，以保障自身权益，也要清醒地认识到可能面临的各类陷阱，提前做好防范措施，以免陷入不必要的纠纷之中。