长沙二手房交易税费标准是怎样的？如何计算？

契税

收费标准：

住宅类：

- 受让方家庭购买首套房或二套房，面积≤140㎡，均为1%。

- 面积＞140㎡，首套为1.5%，二套为2%。

- 三套及以上，均为4%。

非住宅类：受让方均为4%。

计算公式：

- 计税金额=购房总价÷(1+9%)。

- 契税=计税金额×税率。

个人所得税

收费标准：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

计算公式：个人所得税=差额20%或评估价2%（满五唯一免个税）。

增值税及附加

收费标准：未满2年按5.3%（个人），满2年免收，但需注意，长沙4年内限售，因此一般情况下不需考虑此项。

计算公式：增值税及附加=计税金额×5.3%。

印花税

收费标准：个人进行房产交易，免征印花税。

土地增值税

收费标准：个人进行房产交易，免征土地增值税。

交易服务费

收费标准：建筑面积作为计算基数，收费标准为每平方米3元人民币。

产权转移登记费

收费标准：初始登记费用为50元人民币，如需增加登记人数则加收10元每位，如果买家为单位性质，则费用为每人80元人民币。

示例计算

假设张三在长沙购买了一套面积为100㎡、成交价格为150万元的二手住宅，这是他家庭的首套房，且该房产已满2年，那么他需要缴纳的税费如下：

契税：由于是首套房且面积≤140㎡，所以契税=（150÷1.09）×1%≈1.38万元。

个人所得税：因为房产已满2年且是首套房，所以免征个人所得税。

增值税及附加：同样因为房产已满2年，所以免征增值税及附加。

印花税：个人购买住宅免征印花税。

土地增值税：个人购买住宅免征土地增值税。

交易服务费：100×3=300元。

产权转移登记费：50元。

综上，张三购买这套二手房总共需要缴纳的税费约为1.41万元（1.38+0.03+0.05），需要注意的是，实际交易中可能会根据具体情况有所调整，建议在进行二手房交易前咨询当地相关部门或专业机构以获取最准确的信息。