正规房屋抵押贷款能贷多少？利率是多少？

正规房屋抵押贷款的贷款额度和利率会受到多种因素的影响，因此无法给出确切的数字，但可以根据公开发布的信息提供一些大致的范围和影响因素。

贷款额度

1、住宅房产：贷款额度最高通常可达房产评估价值的70%左右，部分银行可能会根据情况给到8成。

2、商业用房：如商铺、写字楼等，贷款额度最高一般可达房产评估价值的50%-60%左右。

3、工业厂房：贷款额度最高一般为房产评估价值的50%左右。

利率

房屋抵押贷款的利率同样受到多种因素的影响，包括但不限于贷款类型（经营贷或消费贷）、借款人资质（征信状况、负债情况、还款能力等）、房屋属性（如房龄、面积、位置等）以及市场情况和央行政策等。

1、抵押经营贷：年化利率一般在3%-5%左右，具体利率会根据借款人及经营主体的资质情况有所浮动。

2、抵押消费贷：年化利率通常在4%-6%左右，但具体利率也会因借款人的个人征信、收入稳定性等因素而有所不同。

实际的贷款额度和利率需要通过专业的评估机构进行评估，并结合借款人的具体情况来确定，建议在申请房屋抵押贷款时，咨询多家银行或金融机构，了解不同产品的利率和贷款条件，以便选择最适合自己的方案。