新婚姻法婚后买房应注意哪些问题？如何保障权益？

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买房产的情况较为常见，由于涉及到诸多法律和财务问题，婚后买房需要注意多个方面的问题，以下是一些关键的注意事项及其保障权益的方法：

1、明确购房需求与目的：

- 夫妻双方应首先明确购房的需求和目的，是为了自住、投资还是其他用途，这有助于确定购房的预算、位置和户型等关键因素。

2、提前约定财产份额：

- 根据新《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，归夫妻共同所有，为了避免将来的纠纷，夫妻双方可以在购房前就各自在房产中的份额进行书面约定。

- 如果选择按份共有，需要在不动产权证上写清楚双方所占的比例；如果选择共同共有，则无需特别注明比例，但在发生分割时需要根据具体情况协商或按照法律规定处理。

3、了解出资情况并保留证据：

- 夫妻双方应充分了解各自的出资情况，包括首付款、贷款还款等，并保留好相关的证据，如银行转账记录、收据等，这有助于在日后出现争议时证明各自的贡献和权益。

4、办理相关手续与证件准备：

- 在购房过程中，涉及到签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等多个环节，都需要夫妻双方亲自到场，准备好相关的证件和资料，如身份证、户口本、收入证明等。

- 在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，办理过户手续时也需要双方亲自到场签字确认。

5、考虑特殊情况：

- 如果一方父母为子女出资购买不动产且产权登记在自己子女名下，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但如果父母双方共同出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，则可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

6、签订婚前协议或婚内财产协议（如有需要）：

- 如果夫妻双方希望对婚后房产的归属、使用、处分等事项进行更详细的约定，可以通过签订婚前协议或婚内财产协议的方式实现，这些协议具有法律效力，可以在发生争议时作为重要依据。

夫妻在结婚后购房时应注意明确购房需求与目的、提前约定财产份额、了解出资情况并保留证据、办理相关手续与证件准备以及考虑特殊情况等方面的问题，通过采取这些措施，可以有效地维护夫妻双方的合法权益并保障购房过程的顺利进行。