珠海二手房交易税费高吗？如何节省？

珠海二手房交易税费的高低取决于多种因素，以下是一些常见的税费及其节省方法：

常见税费

1、契税：

- 税率根据房屋面积和是否首套房有所不同，首套房且面积在90平米以下契税为房屋总价的1%，90平米以上为1.5%；二套房面积在90平米以上契税为2%。

2、增值税：

- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区不实施），但即使免征增值税，仍需缴纳增值税附加等。

3、个人所得税：

- 一般按照交易差额的20%或计税价格的1%征收（满五唯一的普通住宅免征、其他情况都可能征税）。

4、印花税：

- 住宅免征，非住宅按成交价的0.05%征收。

5、土地增值税：

- 个人销售住房不区分普通与非普通，暂按核定征收，即售价低于国土局系统评估价再乘以5%计算，未超过系统的按售价的5%计算，若超过即按差额的30%-60%计算后再减半征收。

6、房屋维修基金：

- 一般为购房款的2%-3%，大部分城市目前按2.5%或3%缴纳。

7、房屋交易手续费：

- 住宅按建筑面积收取，收费标准为6元/平方米。

8、房屋产权登记费：

- 住宅类80元/件，非住宅类550元/件。

节省方法

1、合理选择房屋性质：

- 如果可能，优先选择购买满五唯一的普通住宅，这样可以享受免征增值税和个人所得税的优惠，大大降低购房成本。

2、利用税收优惠政策：

- 关注国家及珠海市的税收优惠政策，如小微企业普惠性税收减免政策等，看是否符合相关条件以享受优惠。

3、合理规划交易时间：

- 如果打算出售房产，可以考虑在持有时间超过2年（含2年）后再进行交易，以避免缴纳增值税。

通过上述对珠海二手房交易税费的介绍和分析，可以看出税费是交易过程中不可忽视的一部分，购房者和卖家都应充分了解相关税费规定，并根据自身实际情况采取合适的策略来降低税费负担，也建议咨询专业的税务顾问或房地产经纪人以获取更准确的信息和建议。