房产交易中心业务办理流程有哪些？

1、准备材料

买卖业务：

- 不动产权证书（房屋所有权证书和国有土地使用证），原件及复印件。

- 双方当事人身份证、结婚证等身份证明材料，原件及复印件，若委托他人办理，还需委托办理的公证书原价和受托人身份证原件。

- 福利性住房需提供上市审批表；法院生效文书；继承或赠与的公证书；契税票原件（税务局）；住宅维修资金缴存证明（房管局）。

继承、赠与业务：

- 不动产权证书（房屋所有权证书和国有土地使用证），原件及复印件。

- 继承公证公证书（原）或人民法院判决书、调解书等法律文书，原件及复印件。

- 继承人身份证原件及复印件。

- 继承免税单（税务局）；赠与税契票原件（税务局）；住宅维修资金缴存证明（房管局）。

变更业务：

- 不动产权证书（房屋所有权证书和国有土地使用证），原件及复印件。

- 证明发生变更事实的材料原件，如改建、扩建、分割、合并房屋的，提交建设工程规划许可证、施工许可证等材料。

- 同一所有权人分割、合并房屋的，提交所有权人的说明和相应的测绘报告；由所有权人提交的所有权人关于房屋分割、合并的说明，并明确相应的所有权人。

- 区住建局房产科档案室的纠误通知单；住宅维修资金缴存证明（房管局）。

- 当事人身份证。

抵押业务：

- 申请人身份证原件、委托办理的需提供委托公证书原件及代理人身份证原件。

- 不动产权证书（原件或房屋所有权证书原件和国有土地使用证原件）。

- 金融部门出具的主债权合同、抵押合同。

- 可以证明抵押房地产价值的资料原件。

- 单位营业执照，原件需加盖单位公章；企业法人身份证明，原件需加盖单位公章。

- 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，符合国有资产管理的有关规定的证明文件。

- 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，符合公司章程和企业股东会决议的证明。

- 有最高额抵押的，最高额抵押合同、最高额抵押的最高债权额证明、抵押证明。

- 在建工程抵押权业务需建设用地使用权证书或记载土地使用权状况的土地使用权证书；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；其他必要材料。

2、提交申请

线上申请：部分城市可通过当地政务服务网或房产交易中心的官方网站进行网上申请，按照系统提示填写相关信息并上传所需材料的电子扫描件。

线下申请：申请人需前往房产交易中心办事窗口领取并填写相应的业务申请表，然后将准备好的材料一并提交给窗口工作人员。

3、审核受理

资料审核：工作人员会对提交的材料进行初审，检查材料是否齐全、真实有效，如果材料不完整或存在问题，会要求申请人补充或修改材料。

受理申请：对于通过初审的申请，房产交易中心会予以受理，并出具受理回执单，注明受理的业务类型、编号、办理进度等信息。

4、缴纳费用

费用核算：根据具体的业务类型和房产情况，房产交易中心会核算出需要缴纳的相关费用，如登记费、印花税、契税、手续费等，不同地区的收费标准可能会有所差异。

缴纳方式：申请人可在房产交易中心指定的缴费窗口缴纳费用，也可以通过网上支付等方式完成缴费，缴费后，需保留好缴费凭证。

5、办理手续

产权调查：房产交易中心会对涉事房产进行产权调查，核实房产的产权状况、是否存在抵押、查封等情况，确保交易的安全性。

现场勘查：对于部分业务，如房产抵押等，可能需要安排工作人员对房产进行现场勘查，了解房产的实际情况。

签订合同：在确认各项信息无误后，买卖双方或相关当事人需要在房产交易中心签订正式的合同，明确双方的权利和义务。

登记发证：工作人员会根据业务类型和相关规定，将相关信息录入系统，办理产权登记手续，一般情况下，会在规定的时间内完成登记并发证，申请人可根据受理回执单上的提示，前往房产交易中心领取新的不动产权证书或其他相关证件。

房产交易中心的业务办理流程涉及多个环节，每个环节都有其特定的要求和注意事项，申请人在进行房产交易时，应提前了解当地的具体政策和要求，准备好相关材料，按照规定的流程进行办理，以确保交易的顺利进行。