房产证办理流程及常见问题解答解析？

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是业主办理产权证的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

2、填写申请表：申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、拿会测图/表：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、领取相关文件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收，契税的缴纳凭证也是办理不动产权证的必要件之一。

6、提交申请材料并按照规定时间领取房产证：材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明，提交后，按照管理部门给的领取证书的通知书上的时间领取房产证。

常见问题及解答

1、开发商资质不全：如果开发商没有取得完整的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，那么房产证的办理就会受阻，购房者应立即与开发商沟通，要求其补齐相关证件。

2、房屋验收未合格：如果新房存在质量问题，未通过政府相关部门的验收，房产证办理自然会受到影响，购房者可以要求开发商修复存在的问题，并重新进行验收。

3、开发商违规建房：如擅自改变土地使用用途，也会导致购房者无法顺利办理房产证，购房者可以向相关政府部门举报，保护自己的合法权益。

4、相关税费未交齐：这也是办理房产证时可能遇到的问题，购房者应及时补缴税费，以免影响房产证的办理。

5、材料不齐全：购房者应提前咨询所需材料清单，确保一次性准备齐全。

6、购房合同有误：及时与开发商或卖方沟通，修改合同内容。

7、契税未缴纳：尽快到税务部门缴纳契税，并获取完税证明。

8、公示期间出现异议：积极与异议方沟通，提供相关证明材料，消除异议。

在办理过程中，保持与房地产管理部门的沟通非常重要，以便及时解决可能出现的问题。