二手房营业税税率是多少？如何计算？

1、房产证未满2年的：需要缴纳总房价5.6%的营业税。

2、房产证满2年，且面积在144㎡以上的非普通住房：按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、房产证满2年的普通住宅：免征营业税。

如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，不论是否满2年都需要全额征收营业税。

关于如何计算，以下是具体的步骤：

- 确定房产的产权证时间，以判断是否满2年。

- 根据产权证的时间和房屋类型，选择适用的税率。

- 对于未满2年的房产，直接使用总房价乘以5.6%来计算营业税。

- 对于满2年的非普通住房，需要计算出销售价格与购买价格的差额，然后乘以适用的税率（如5.6%）来得到营业税额。

需要注意的是，以上信息仅供参考，具体税费计算可能会因地区政策、房屋类型等因素有所不同，在进行二手房交易时，建议咨询当地的房地产交易部门或专业税务顾问，以确保准确计算并按时缴纳相关税费。